Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Leipzig-Seehausen – renovierungsbedürftig mit Potenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Seehausen.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus, des in der damaligen DDR verbreiteten Bautyps EW65, bietet eine solide Bausubstanz und eine gute Grundstruktur für individuelle Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen.
Es eignet sich hervorragend für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Objekt verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit ca. 106 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche und ein Hauptbad mit Wanne & Dusche.

1995 wurden Kunststofffenster mit Rollläden im gesamten Haus eingebaut, sowie die Heizungsanlage im Jahr 2017 erneuert.
Die Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom sind modern und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik.
Die Elektrik innerhalb des Hauses hingegen sollte vollständig erneuert werden, um den heutigen Anforderungen zu entsprechen.

Die Wohnräume sind hell und funktional aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutz- und Lagerräume bietet.
Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gartenbau, oder auch Kleintierhaltung.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in grüner Umgebung suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonderheiten

- Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Leipzig
- Großzügiges Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Solide Bauweise mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
- Hausanschlüsse bereits modernisiert
- Ideales Projekt für Eigennutzer oder Sanierer

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Seehausen, nördlich des Stadtzentrums.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und landwirtschaftlichen Flächen.
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Stadtnähe:

- Kindergarten, z. B. Kita „Seehausen“ ca. 1 km entfernt
- Grundschule, Grundschule Seehausen ca. 1 km entfernt
- Gymnasium, z. B. Leibniz‑Gymnasium Leipzig, ca. 5–6 km entfernt
- Autobahnanschluss, BAB A14, ca. 2–3 km entfernt
- Zentrum der Stadt Leipzig, ca. 11 km entfernt
- Flughafen Leipzig/Halle, ca. 14 km

Nähe zur Neuen Messe Leipzig und zum BMW-Werk Leipzig
Die Wohnlage gilt als familienfreundlich und bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld.

Ausstattung Beschreibung

- Einfamilienhaus (freistehend) Massivbau
- Dach Satteldach, zu erneuern
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Nutzfläche (Kellergeschoss)
- Grundstücksgröße 788 m²
- Zimmeranzahl 5
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung, in 2017 erneuert
- Energieversorgung Strom, Wasser, Gas – Hausanschlüsse zeitgemäß erneuert
- Fenster Kunststofffenster, erneuert
- Elektrik vollständig zu erneuern
- Keller vollständig unterkellert
- Zustand renovierungs- / sanierungsbedürftig

Aufteilung der einzelnen Etagen:
- Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC
- Dachgeschoss: drei Schlafzimmer/Kinderzimmer, Hauptbad
- Kellergeschoss: Waschküche, Lager, Heizungsraum

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.
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