Großzügige 4 Raumwohnung im Gründerzeitgebäude, nur 950 Meter vom Stadtzentrum entfernt

Beschreibung

Diese außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gründerzeitgebäudes mit den Annehmlichkeiten einer sanierten Immobilie.

Das im Jahr 1898 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1999 umfassend saniert und präsentiert sich als repräsentatives Beispiel klassischer Leipziger Gründerzeitarchitektur. Stilvolle Stuckelemente, Parkett- und Dielenböden sowie großzügige Räume verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und einen zeitlosen Charakter.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Lage, nur rund 950 Meter vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Damit verbindet sie die Vorzüge urbaner Nähe mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben sind die charaktervollen Bodenbeläge aus Parkett und Dielen, die sich harmonisch in das historische Ambiente des Hauses einfügen.

Die großzügige Wohnküche bildet einen natürlichen Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eröffnet zugleich den Zugang zum sonnigen Ostbalkon.
Der Balkon mit Blick in den begrünten und angenehm ruhigen Innenhof bietet einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Lift, der direkt auf der Etage hält und damit einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Das großzügige Hauptbad verfügt über zwei Fenster und ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Ein separates Gäste-WC ist in der Wohnung natürlich ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Die Fernwärmestation wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert.

Darüber hinaus wurden im Jahr 2025 die straßenseitigen Fenster des Mehrfamilienhauses erneuert. Diese Maßnahme trägt zur weiteren Aufwertung und nachhaltigen Instandhaltung des Gebäudes bei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 589,00 €.
Hierin enthalten sind die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 75,76 € sowie die Erhaltungsrücklage in Höhe von 110,14 €.

Die Wohnung wird seit dem 15.07.2006 von den derzeitigen Mietern bewohnt. Diese langjährige Vermietung unterstreicht die Wohnqualität und die nachhaltige Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen dieser Art.

Die Privatsphäre der Mieter wird selbstverständlich respektiert.
Aus diesem Grund wurden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung in das Exposé aufgenommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Leipziger Wohnlagen, dem Waldstraßenviertel, mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Das Leipziger Stadtzentrum ist in nur etwa 950 Metern fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Waldstraßenviertel ist europaweit das größte zusammenhängende, noch erhaltene Gründerzeitviertel.

Ausstattung Beschreibung

Gründerzeitgebäude (Denkmalschutz)
Baujahr 1898
Kernsanierung 1999
Lift
Parkett/Dielen/Fliesen
Stuck
Wohnküche mit Zugang zum Ostbalkon
Hauptbad mit Eckbadewanne, Fenster & Dusche
separates Gäste-WC
separater Kellerraum
Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

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