Barrierefrei; 2-Zi., 2 Blk., EBK, Bad mit Dusche, Aufzug, MFH der 90iger, TGSPL, JNKM 8.100,- Euro

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Wohnung in Leipzig, Stadtteil Reudnitz-Thonberg, mit 2 (!) Balkon, innenliegenden Bad mit Dusche, gr. Wohnzimmer, separater Küche mit Einbauküche, im 3 OG eines Neubaus der 90iger. Die Wohnung ist barrierefrei und ist ab dem Hauseingang stufenlos erreichbar. Eine praktische Nische im Flur, welche als Garderobe und Abstellbereich genutzt werden kann, ergänzt den großzügigen Wohnkomfort.

Das Wohn- und Geschäftshaus (bestehend aus 30 Wohnungen und 3 vermieteten Ladengeschäften) verfügt über einen Fahrstuhl, eine Tiefgarage sowie rückseitig über einen parkähnlichen Grünbereich und befindet sich im Allgemeinen im baulich gepflegtem, wie auch sehr gut verwalteten Zustand.

Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet und erwirtschaftet bei 8,88 Euro/qm aktuell eine JNKM von 8.100, - Euro. Dazu kommt der Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker), welcher aktuell nicht vermietet ist.

Wirtschaftliche Situation;
KM Wohnung: 675 Euro ( 8,88 Euro/qm )
BKVz.: 200,- Euro
WM-Gesamt: 875,- Euro
HG: 276,- Euro (inkl. 5,- Euro für den TGSPL)

Die Sollmiete für den TGSPL beträgt 65,- Euro, womit die Immobilie eine JNKM von 5.280, - Euro erwirtschaften kann.

Die im Wirtschaftsplan nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf rd. 99,- Euro. Diese enthalten eine anteilige Ansparung in die Rücklage in Höhe von 41,25 Euro/Monat. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt nach Hausgeldabrechnungen 2025 rd. 60.324, - Euro. Die laufende Ansparung der WEG beträgt insgesamt 15.000, - Euro/Jahr. Zudem sind im Hausgeld für laufende Instandhaltungsmaßnahmen 10.000, - Euro/Jahr berücksichtig.

Das zu veräußernde Miteigentumsanteil beträgt 33/1.000 für die Wohnung und 1/1.000 für den TGSPL.

Der Verkaufspreis beträgt inklusive TGSPL: VB 185.000, - Euro!

Lage

Reudnitz-Thonberg ist mit seiner sehr guten Erreichbarkeit zur Innenstadt sowie zu den Unikliniken ein attraktiver und überaus beliebter Stadtteil. Alle Einkaufseinrichtungen für den tgl. Bedarf sowie S-Bahn-, und Straßenbahnanschluss liegen quasi vor der Haustür.

Das naheliegende Völkerschlachtdenkmal lädt mit seinen weitläufigen Parkanlagen zu Freizeitaktivitäten oder zum Entspannen im Grünen ein.

Der Stadtteil ist geprägt durch seine umfangreich sanierten Altbauquartiere und einem attraktiven Branchenmix des Einzelhandels und der Dienstleistungen. Der Stadtteil ist mittels S- und Straßenbahn sowie Buslinien sehr gut an das Leipziger Zentrum angeschlossen.

Die Wohnung befindet sich im ''10-Minuten Radius'' vom HZL und von den Uni-Kliniken.

Ausstattung Beschreibung

- Fahrstuhl
- Barrierefrei
- 2 Balkone!
- EBK
- Abstellnische in Wohnung
- Jalousien an allen Fenstern
- Laminat
- Bad, innenliegend, mit gr. Dusche
- WaMa im Bad,
- begrüner Parkähnlicher Innenhof

Sonstige Angaben

Die Bilder zeigen den Wohnungszustand vor der aktuellen Vermietung und dienen rein der Illustration. Aktuelle Bilder aus der Wohnung stehen aus Rücksichtnahme der Privatsphäre der Mieter nicht zur Verfügung.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den/die Käufer/in 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit rechtswirksamen zustande gekommenen des Kaufvertrag.

Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.

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