Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Lift

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz.
Der vorhandene Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Wohnräume und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² eine für Singles, Paare und kleinere Haushalte interessante Größe.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die halboffene Gestaltung des Küchenbereichs schafft eine moderne Verbindung zwischen Wohnen und Kochen.

Im Schlafzimmer sowie in Wohnbereich und Flur ist Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderer Vorteil dieses Immobilienangebotes ist der aktuell bestehende Leerstand.
Der Erwerber übernimmt damit kein bestehendes Mietverhältnis, sondern erhält die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar für eine Neuvermietung vorzubereiten.
Die Kaltmiete kann nach aktuellem Leipziger Mietspiegel 358,88 € betragen.

Das derzeit aktuelle Hausgeld beträgt 274,00 €/Monat, inklusive der Erhaltungsrücklage von 27,06 €.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten liegen derzeit bei ca. 208,80 €. Die nicht umlagefähigen Kosten für den Wohnungseigentümer somit bei ca. 65,20 €/Monat.
Davon entfallen rund 37,74 € auf nicht umlagefähige laufende Kosten und 27,06 € auf die Erhaltungsrücklage.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der Zweenfurther Straße mit Parknähe im Stadtgebiet Sellerhausen/Stünz. Es besteht eine gute Infrastruktur. Das Paunsdorf-Center ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sellerhausen unterscheidet sich durch seine Lage am Rande Leipzigs und die Anlage von Schrebergärten in den fruchtbaren Auen der Rietzschke von reinen innerstädtischen Wohngebieten.

Ausstattung Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
Personenaufzug
ca. 54 m² Wohnfläche
saniertes Mehrfamilienhaus
Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Laminat in den Wohnräumen und im Flur
separater Kellerraum
derzeit leerstehend – freie Neuvermietung möglich

Sonstige Angaben

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung.
Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

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