4-Zi-Maisonette, 2014 Kernsan. Dachterr., Bad mit Fbhz., WaDu u. Fenster, EBK, SP, Provisionsfrei!

Beschreibung

Attraktive 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse und Loggia
in Leipzig-Probstheida!

Zum Verkauf steht eine sofort beziehbare 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Leipzig-Probstheida. Die Wohnung befindet sich in einer 2014 unter Denkmalschutzanforderungen umfassend kernsanierten Wohnanlage aus den 1930er Jahren.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,5 m² und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Durch die Maisonette-Aufteilung und die Dachschrägen entsteht ein besonders großzügiges und individuelles Raumgefühl, wodurch die Wohnung größer wirkt, als es die angegebene Wohnfläche vermuten lässt.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Zugänge vom Treppenhaus – jeweils einer im 1. und 2. Obergeschoss. Im oberen Geschoss befindet sich der großzügige, helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das 1. Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich mit einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine kleine Loggia.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein ca. 11,5 m² großer Kellerraum.

Gepflegte Wohnanlage – neue WEG-Struktur:

Die aus insgesamt 4 Häusern und 16 Wohnungen bestehende Wohnanlage verfügt über einen großen, begrünten Innenhof und befindet sich in einem gepflegten baulichen und gut verwalteten Zustand. Aufgrund der Kernsanierung im Jahr 2014 besteht aktuell kein erkennbarer Instandhaltungsstau.

Die Wohnungen werden derzeit erstmals einzeln durch die bisherige Eigentümergesellschaft veräußert. In diesem Zusammenhang wird die Wohnungseigentümergemeinschaft organisatorisch neu eingerichtet. Wirtschaftsplan, Hausgeld und die weitere Verwaltung werden derzeit vorbereitet bzw. beschlossen.

Das voraussichtliche Hausgeld für die angebotene Wohnung wird nach derzeitiger Kalkulation bei ca. 445 Euro monatlich liegen.

Für die neu entstehende WEG wird durch die Verkäufergesellschaft eine Erhaltungsrücklage von zunächst 10.000 Euro gebildet. Für die laufende Zuführung in die Rücklage ist ein Betrag von mindestens 11.000 Euro jährlich vorgesehen.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 710/10.000.

Je Hauseingang befinden sich lediglich vier Wohnungen. Die jeweiligen 2-Zimmer-Erdgeschosswohnungen mit ca. 64 m² Wohnfläche verfügen über großzügige Terrassen von jeweils ca. 20 m². Damit besteht hier die Möglichkeit, auch einen kompletten Hausteil mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von rund 150 m² zu erwerben.

Der Erwerb der Wohnung ist für den Käufer PROVISIONSFREI!

Lage

Leipzig / Probstheida, Prager Straße 307.

Der am östlichen Stadtrand liegende Stadtteil überzeugt mit seiner guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie gleichsam zum Anschluss zur BAB 38, wie auch einer hervorragenden Infrastruktur. So sind alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen bedarfs fußläufig erreichbar.

Das Stadtzentrum ist komfortabel mittels Straßenbahn und Buslinien sehr gut erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten im Freien laden u.A. nahe Parks, das Völkerschlachtdenkmal mit seiner weitläufigen Grünanlage ein.
Die Wohnung befindet sich im Übrigen im ''10-Minuten Radius'' vom Parkkrankenhaus sowie dem HZL entfernt.

Ausstattung Beschreibung

- 4-Zimmer-Maisonette, mit 2 Zugängen
- Dachterrasse
- Logia im 1.OG
- offene Küche mit EBK
- Laminat
- el. Fb.-Hz. im Bad
- gr. Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- WaMa-Anschluss im Bad
- Videosprechanlage
- Keller, über über 11m²
- Pkw-Stellplatz im Hof

Sonstige Angaben

Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz. - Nach ENEV § 16 ist dieses Objekt von der Energieausweispflicht befreit!

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer und Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Der Erwerb der Wohnung ist für den Käufer PROVISIONSFREI!

Für Fragen zur Wohnung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der Finanzierung des Kaufvorhabens. Über unseren Finanzierungspartner kann die Finanzierung individuell geprüft und zu guten Konditionen gestaltet werden. So erhalten Sie Beratung, Finanzierung und Kaufabwicklung aus einer Hand und können gut informiert und sicher den Weg in Ihr eigenes Zuhause gehen.

Hinweis;
Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Außenstellplatz 270.000, - Euro. Der separat ausgewiesene Stellplatz iHv. 7.500, - Euro dient lediglich der korrekten Darstellung des Kaufpreises/m² Wohnfläche, von 3.070,- Euro /m², welcher je nach Internet-Portal mitunter verfälscht dargestellt werden kann.