67m² 3-Raum-ETW, Blk., TGSPL (!), WP Wolfenholz, zur Eigennutzung o. Kapitalanlage, frei ab sofort!

Beschreibung

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Zum Verkauf steht eine 67m² große, gut und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, in Hochparterre, in der zwischen 1995 und 1997 umfassend sanierten Wohnanlage „Wohnpark Wolfenholz, bestehend aus mehreren Mehrfamilienhäusern aus den 1920igern, mit insgesamt 67 Wohnungen, welche nach hinten unmittelbar an einen kleinen Stadtwald angrenzt.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Bad mit Dusche, einer praktischen Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Der Zugang zum Balkon erfolgt über die Küche, welcher Richtung Nordwest in den Wohnpark und den Stadtwald zeigt. Zur Wohnungsangebot dazu, gehört ein TGSPL.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach ein paar überschaubaren Renovierungsarbeiten sofort bezogen oder vermietet werden.

Die realistisch erzielbare Miete beträgt in etwa 6,- Euro/m² Wfl., zzgl. 45,- Euro für den Pkw-TGSPL, womit eine JNKM von 5.580, - Euro erzielbar wäre.
Die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM-Soll: 465,00 Euro (p.A. 5.580, - Euro)
BKVz.-Soll: 200,00 Euro
WM-Soll: 665,00 Euro
HG 2027: 252,00 Euro *(225,- für die Wg. und 27,- für den TGSPl.)

Soll-Überschuss (WM-HG), anfänglich; 440,- Euro/Monat bzw. 5.280, - Euro p.A.

*darin sind rd. 89,- Euro/Monat für die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten, inkl. Rücklagenzuführung eingeplant. Diese beträgt anteilig 41,09 Euro/Monat (493,13 Euro/Jahr) für die Wohnung und 9,18 Euro/Monat (110,11 Euro/Jahr) für den TGSPL. Der Zufluss in die Rücklage der Gemeinschaft beträgt insgesamt 16.026, - Euro/Jahr, worauf 3.413, - Euro/Jahr für die Tiefgarage entfallen. Nach der Hausgeldabrechnung 2025 beträgt die Rücklage für die Wohnanlage insgesamt 293.000, - Euro und für die Tiefgarage rd. 3.181, - Euro.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beläuft sich auf überschaubare 14,224/1.000 für die Wohnung und 1/1.000 für den TGSPL.

Hinweis;
Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. TGSPL 74.500, - Euro. Der separat ausgewiesene TG-Stellplatz iHv. 7.500, - Euro dient lediglich der korrekten Darstellung des Kaufpreises/m² Wohnfläche, von 1.000,- /m², welcher je nach Internet-Portal mitunter verfälscht dargestellt werden kann.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Wolfenholz, in guter infrastruktureller und grüner Lage, direkt am Stadtwalt der Stadt Altenburg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Netto-Markt, sind bequem fußläufig auf kurzem Weg erreichbar. Auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch die Straße-Verkehrsanbindung zu den Städten Chemnitz und Leipzig überzeugt. So vereint der Standort eine naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Ausstattung Beschreibung

- Balkon in Nord-West -Ausrichtung
- Bad innenliegend mit Dusche
(Umbau auf Wanne möglich)
- Küche, gefliest
- großes Wohnzimmer und gr. Schlafzimmer
- Abstellkammer in Wohnung
- TG-Stellplatz (KEIN Duplex!)
- großer trockener Keller

Sonstige Angaben

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber auch bei einer späteren Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

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