2-Zi.-EG-Wg. mit Mietpotential! Terr., SP, Zentral im Ballungsraum Halle/Leipzig, JNKM 3.492 Euro

Beschreibung

zum Verkauf steht eine etwa 51qm große 2-Raum-EG-Wohnung, mit kleiner Terrasse und Pkw-Stellplatz, im Ortskern der Gemeinde Tollwitz, unmittelbar an einem kleinen Park gelegen.
Neben dem Kellerabteil zur Wohnung, befindet sich im Kellergeschoss ein separater Fahrradabstellraum, wie auch der zentrale Waschmaschinen-, und Trockenraum.

Das etwa 1996 erbaute MFH verfügt über 26 Wohneinheiten und ist aktuell voll belegt. Der aktuelle Mietvertrag zu dieser Wohnung besteht seit November 2014.

Wirtschaftliche Situation/Ertragsmöglichkeit;

KM: 291,- Euro (inkl. SP) / JNKM 3.492, - Euro
BKVz.: 399,- Euro
WM: 690,- Euro
HG: 379,- Euro (lt. WP 2026)*

= Überschuss Soll (WM-HG): 311,- Euro / 3.732, -- Euro p.A.

* Die für das Wirtschaftsjahr 2026 geplant enthaltenen nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten, belaufen sich kumuliert auf 61,39 Euro/Monat, wovon 18,88 Euro in die Instandhaltungsrücklage einfließen und 5,- Euro eine Pachtzahlung für die Terrassenfläche an die WEG darstellt.

Wohnungen in dieser Art und Lage werden mittlerweile für etwa 7,50 Euro/qm + 25,- Euro für den Stellplatz vermietet. Das würde bei dieser Wohnung einer JNKM von 4.890, - Euro entsprechen. Damit verfügt die Wohnung über ein nicht unbeträchtliches Mietpotential.

Die jährliche Zuführung der Gemeinschaft in die Rücklage beträgt 6.000, - Euro/Jahr. Der Stand der Rücklage betägt aktuell rd. 20.000, - Euro, geschuldet durch den Austausch der Heizungsanlage.

Neue Heizung!!
Die Gas-Heizung wurde gerade erst (November 2025) erneuert bzw. ausgetauscht, womit in dem Haus eine moderne und effiziente Zentralheizung vorhanden ist. Es wird davon ausgegangen, dass sich die warmen Betriebskosten durch einen geringeren Verbrauch um mindestens 20% reduzieren.

Mieteigentumsanteile 37,76 / 10.000

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen aktuell leider keine Bilder aus der Wohnung zur Verfügung.

Lage

Ländlich, ruhig im Grünen und doch zentral im Großraum Leipzig/Halle, nur 4 Km zur BAB 9, Anschlussstelle Bad Dürrenberg, welche hier zwischen den Autobahnkreuzen der BAB 14 und BAB 38 liegt.

Damit ist die Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum sowie zum Fernwegenetz schlicht perfekt!

Unter anderem sind die Städte Leipzig UND Halle gleichermaßen in unter 30 Autominuten erreichbar. Natürlich sind damit ebenso alle großen Gewerbeansiedlungen in der Metropolregion optimal erreichbar.

An den ÖNPV ist der Ort per Bus angeschlossen. Der nächste Regionalbahnhof findet sich in etwa 3km Entfernung, wovon stündlich Züge z.B. den Hbf. Leipzig in 25 Minuten erreichen.

Ausstattung Beschreibung

- kleine Terrasse
- Laminat
- Bad mit Wanne, innenliegend
- WaMa-, und Trockenraum im Keller
- Pkw-Außenstellplatz
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer beratend und vermittelnd zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Anschrift nebst einer Telefonnummer) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.

Haftungsausschluss;
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
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