2 Zimmer, gr. Südbalkon, Bad mit Wanne u. Fenster, JNKM 4.998,- EUR bei 6,19 /m² (+ Miet-Potential)

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene ca. 67,5 qm große 2-Zi-ETW, in einem 2010 unter Denkmal-Richtlinien kernsaniertem Mehrfamilienhaus der Gründerzeit, Bj. 1908.

Der Wohnung ist seit Oktober 2016 vermietet. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.01.2025 statt. Die hinterlegte Kaution beträgt 945,- Euro

Wirtschaftliche Situation;
Kalt-Miete Wg.: 416,55 Euro (6,19 €/qm)
Betriebskst.-Vz.: 176, -- Euro
Warmmiete: 592,55 Euro
Hausgeld: 318,13 Euro*
Aktuelle EÜ: 274,42 Euro (3.293,04 Euro p.A.)

Nach dem Leipziger Mietspiegel wäre die Wohnung bereits jetzt für 7,13 Euro/m² (481,27 Euro) vermietbar. Sofern das Mietverhältnis weiter bestehen bleibt, ist eine Anpassung der Miete unter Berücksichtigung der hiesigen Kappungsgrenze von 15%, 2028 auf 479,03 Euro (5.748,39 p.A.) möglich, womit die Wohnung über ein entsprechendes Mietpreispotential verfügt. - in 3 Jahren + 15%.

*darin geplant, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten iHv. rd. 53,- Euro, zzgl. anteilige Zuführung in die RL iHv. 38,18 Euro, gesamt damit rd. 91,- Euro.

Die WEG besteht aus 13 Wohneinheiten. Der angebotene MEA beträgt 915/10.000 ist damit recht überschaubar.

Die jährliche Zuführung in die Rücklage beträgt insgesamt 5.000,- Euro. Aktuell sind rd. 29.000,- Euro in der Rücklage angelegt.

Lage

Altlindenau - dieser Ortsteil ist besonders beliebt, weil er in unmittelbarere Nähe zum Leipziger Grüngürtel liegt, der sich entlang der Weißen Elster und der Luppe erstreckt. Ideal für Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer! Trotz dieser naturnahen Lage sind die Anbindung an die Innenstadt und an die Autobahn optimal.

Rund um die William-Zipperer-Straße finden sich Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie eine Schule u. Kita.

Ausstattung Beschreibung

- großer Balkon
- gr. Küche
- Laminat
- Bad mit Wanne u. Fenster
- Abstellraum auf halber Treppe
- Keller

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt und zum Mietpreis sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.