helle Altbauwohnung mit Balkon, org. hist. Dielen und Türen, gespachtelte Wände, JNKM 6.180,- Euro

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine seit 2013 vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, im 3.OG, eines 1996 unter Denkmalschutzkriterien kernsanierten MFH der Gründerzeit.

Die Wohnung verfügt über einen von der Küche aus erreichbarem Balkon und ein 2012 modernisiertes Bad, mit Eck-Wanne und Fenster. Die aufgearbeiteten historischen Türen (zum Teil als Flügeltür) und antiken Türklinken sowie die original erhaltenen Dielen und Decken-Stuck-Elemente, unterstreichen den zum Haus passenden Charme.

die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM: 515, 00 Euro (6,69 Euro/qm seit 01.12.2023)
BKVz.: 232,00 Euro
WM: 747,00 Euro
HG: 430,00 Euro (lt. WP 2025)
Überschuss (WM-HG), akt: 317,- Euro/Monat bzw. 3.804, - Euro p.A.

Die aktuell jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft, beträgt anteilig für diese Wohnung 707,02 Euro/Jahr (rd. 58,83 Euro/Monat) und ist in der Hausgeldzahlung iHv. 430,- enthalten. Der Zufluss in die Gemeinschaft soll 2026 von 7.000, - Euro/Jahr auf 9.000, - Euro/Jahr erhöht werden, womit sich die anteilige Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung um 16,81 Euro/Monat, auf 75,64 Euro/Monat erhöht.

Die Höhe der Rücklage beträgt aktuell ca. 32.500, - Euro. Der Miteigentumsanteil an der Gemeinschaft beträgt 100,86 /1.000. Die WEG befindet sich ansonsten in sehr gut verwalteter Betreuung.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, zeigen die Bilder den Zustand aus der Vermietung im Jahr 2013.

Lage

Das Objekt befindet sich in Leipzigs Nord-Westen, im Stadtteil Möckern. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So sind Sie schnell in der Innenstadt. Ebenso ist die Straßenanbindung an die Nordwestlichen Fernverbindungen (BAB 9 und 4) sehr schnell erreichbar.

Im Umfeld sind diverse Einkaufmöglichkeiten in der AXIS-Passage vorhanden.

Ausstattung Beschreibung

- Balkon (von Küche aus)
- gespachtelte Wände
- originale Echtholzdielen
- aufgearbeitete historische Türen,
z.T. als attraktive Flügeltür, mit teilw. Oberlicht
und historischen Klinken
- Bad mit Eckwanne und Fenster
- WaMa im Bad
- Abstellraum auf halber Treppe
- Keller

Sonstige Angaben

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber auch bei einer späteren Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

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