+++2 Eigentumswohnungen im Paket+++ Selbstnutzung oder Kaptalanlage, sanierter Altbau

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei übereinander liegende Eigentumswohnung in ruhiger guter Wohnlage.

Die Immobilie wurde um die Jahrhundertwende erbaut und Ende der 90iger Jahre umfangreich und hochwertig saniert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Einheiten (9 Wohnungen und ein Laden) im Vorderhaus sowie einer Gewerbeeinheit im Rückgebäude.

Die Wohnungen in den Obergeschossen sind als 3 Zimmer ausgeführt und verfügen alle über Balkone, Laminatboden, innen liegende Wannenbäder. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie dezentraler Warmwasseraufbereitung über moderne Elektroboiler.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Nordwesten von Leipzig im Stadtteil Möckern. Die S-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Einkaufmöglichkeiten in der AXIS-Passage. Auch die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bis zur Innenstadt sind es ca. 2 km.
Möckern liegt in ummittelbarer Nähe zur Auenlandschaft der Weißen Elster und der Luppe.

Ausstattung Beschreibung

Es handelt sich bei den Wohnungen um eine frei werdende 3 Zimmer-Wohnung im 4.OG sowie einer vermieteten 2 Zimmer-Galeriewohnung im Dachgeschoss. Beide Wohnungen gehören zu einem Sondereigentum (Nr. 10) und sind aktuell voneinander getrennt. Diese können entsprechend der Teilungserklärung durch Einbau einer Treppe problemlos zu einer 5 Zimmer Maisonette-Wohnung zusammengelegt werden.

Kurzinformationen zu den Wohneinheiten:

Vorderhaus:
- 4. OG links (WE10): 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkett, innenliegendes Bad mit Wanne, Wfl. ca. 58 m², Hausgeld 221,00 €/Monat, gekündigt zum 30.06.2025
- DG links (WE10): 2 Zimmer-Dachwohnung mit Galerie, Laminat, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ca. 50 m²

Sonstige Angaben

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % (inkl. 19,0 % Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.