2,5-Zi.-Maisonette-Wg. mit Dachterrasse, im "Schwarzwaldhaus", zum Eigennutz oder Vermietung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zi.-DG Wohnung, mit kleiner Dachterrasse, offener Küche, Bad mit Wanne, im MFH in süddeutschen Baustil.

Die Wohnung ist zum 30.04.2026 gekündigt und steht damit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

In der Neuvermietung ist derzeit ein Mietpreis von 7.020,- Euro (7,83/m² + 25,- für den Pkw-Stellplatz) real erzielbar!

Das 1994 errichtete Haus verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten (alle mit Balkon oder Terrasse) und befindet sich im sehr gut verwalteten sowie baulich gutem Zustand. Das Haus ist aktuell voll belegt bzw. vermietet.

wirtschaftliche Situation;
Soll-Miete: 597,-- Euro (8,- Euro/m²Wfl. / 25,- für SP)
BK-Vorauszahlung: 210,-- Euro
Warmmiete: 807,-- Euro
Hausgeld-Vz.: 349,94 Euro*

* Darin enthalten, aktuell nicht umlegbar geplante Bewirtschaftungskosten iHv. 107,02 Euro/Monat.

Stand Inst.- Rücklage rd. 60.000,- Euro
jährlicher Zufluss: 11.000,- Euro
Angebotene Miteigentumsanteile 63/1.000

Lage

Ländlich im Grünen und doch ZENTRAL im Großraum Leipzig/Halle, nur 1 Km zur BAB 9, Anschlussstelle Bad Dürrenberg, welche hier zwischen den Autobahnkreuzen der BAB 14 und BAB 38 liegt.

Damit ist die Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum sowie zum Fernwegenetz schlicht perfekt!

Unter anderem sind die Städte Leipzig UND Halle gleichermaßen in 25 Autominuten erreichbar. Natürlich sind damit ebenso alle großen Gewerbeansiedlungen in der Metropolregion, insbesondere der Stadt Leipzig (z.B. der Flughafen Halle/Leipzig, DHL, Porsche, BMW, die Leipziger Messe, Amazon usw.) optimal erreichbar.

An den ÖNPV ist der Ort per Bus angeschlossen. Der nächste Regionalbahnhof findet sich in etwa 3km Entfernung, wovon stündlich Züge z.B. den Hbf Leipzig in 25 Minuten erreichen.

Die Lage zählt Mitterweile zum Speckgürtel von Leipzig!

Ausstattung Beschreibung

- 2,5 Zimmer
- Dachterrasse (Südausrichtung)
- offene Küche
- EBK gegen Ablöse möglich
- Laminat
- Pkw-Stellplatz
- Keller
- WaMa-Raum im Keller

Sonstige Angaben

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den/die Käufer/in 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit rechtswirksamen zustande gekommenen des Kaufvertrag.

Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.

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Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Haftungsausschluss;
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der Leipzig estate Ihr Immobilienexperte GmbH von Auftraggebern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird durch uns als Maklerfirma nicht übernommen.

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