Traumhafte 4-Raum-DG-Wg. + 98 m² (!!) Dachterrasse in Süd-Westausrichtung, 2024 saniert

Beschreibung

Lebensraum über den Dächern!

Zur Vermietung steht eine attraktive und helle 4-Zi. DG-Wohnung, mit XXL-Dachterrasse, am Stadtrand von Lützen.

Neben der einmaligen etwa 98m² (!) großen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, welche eine Aussicht Richtung Stadt und Fernsicht in das weite Umland bietet, verfügt die 4-Raum-Wohnung über ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, sowie über einen praktischen Abstellraum-Raum in der Wohnung. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer kann ideal in Ess-, und Wohnbereich aufgeteilt werden.

Das Haus, ein Neubau (Bj. 1995), liegt in einer gepflegten Wohnanlage am Stadtrand von Lützen, welche über eine Grünanlage mit kleinem Teich und Pkw-Stellplätzen verfügt. Ein großzügiger Keller sowie ein Fahrrad-Abstellraum nebst einem WaMa- und Trockenraum Raum sind vorhanden.

2024 wurde in der Wohnung das Bad saniert sowie sämtliche Fußböden mit hochwertigen Vinylböden ausgelegt. Ebenso wurden neben neuen Zimmertüren beide Terrassenfenster erneuert, welche nun über eine 3fach-Veglasung verfügen.

Die reine Wohnfläche der Wohnräume beträgt ca. 114m². Von der etwa 98m² großen Dachterrasse werden der Wohnfläche nur 26m² zugerechnet, was in etwa ¼ der Terrasse entspricht.

Die Wohnung steht ab dem 01.12.2025 zur Verfügung.

Lage

Ruhig gelegene Neubauanlage am westlichen Stadtrand von Lützen, mit hervorragender Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum Halle/Leipzig. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A9 und A38 sind z.B. die Städte Leipzig und Halle, gleichsam in etwa 25 Auto-Minuten erreichbar. Ideal für Pendler! Der ÖPNV findet per Busverbindung statt, mit welchen alle umliegenden Gemeinden und Städte erreicht werden können. Der nächste Bahnanschluss ist in der Nachbarstadt Markranstädt zügig erreichbar.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs sind alle Einrichtungen auf kurzen Wegen zu erreichen. Für die heißen Sommermonate steht ein Freibad in nicht einmal 3 Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Für die weitere Freizeitgestaltung finden Sie in Lützen neben dem Schloss (mit leckerer Eisdiele nebenan), einen großen Park mit Kletterwald, Tiergehege und Gastronomie.

Kita und Grundschule sind fußläufig auf kurzen Wegen erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

- Dachterrasse mit 98 m² (!)
in Süd-West-Ausrichtung
- Design-Vinyl-Fußböden
- Bad mit Wanne u. Dusche, 2024 saniert
- Gäste-WC
- Abstellkammer in Wohnung
- Keller mit ca. 7m²
- Fahrradkeller
- Wasch-, u. Trockenraum im Keller
- Pkw-Stellplatz

Sonstige Angaben

Bei Interesse bitte wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktangaben, inkl. Ihrer Telefonnummer.

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